Prodej nemovitosti u nestátní neziskové organizace z pohledu účetnictví a daně z příjmů

Question

Organizace prodala byt, který měla ve svém vlastnictví. Byt pořídila z daru v roce 2010 za 250 000 Kč. Nyní ho prodala za 350 000 Kč. Tedy se ziskem. Můžu tento prodej zahrnout do hlavní činnosti? Bude zisk vstupovat do daňového základu? Nebo se jedná o osvobozený příjem? Ještě dotaz k účtování - v roce prodeje do uznatelných nákladů zaúčtuji 1/2 ročního odpisu + zůstatkovou cenu 081/022 a 541/082-zůstatková cena. A dále proúčtuji dar - 901/642. Výnos z prodeje - 311/641.

Miroslava Nebuželská · Accepted Answer

Co se týče vykázání v hlavní nebo hospodářské činnosti, legislativa to nijak jasně nestanovuje, nicméně je zvykem, že pokud byla nemovitost používána pro hlavní činnost, pak i výnosy a náklady na jeho prodej jsou vykázány v hlavní činnosti. Pokud byla používána ve vedlejší činnosti, tedy např. pronajímána, pak jsou vykázány ve vedlejší hospodářské činnosti. O osvobozený přijem se nejedná, příjem z prodeje nemovitosti je běžným zdanitelným příjmem. Současně pokud celých 250 tis. Kč bylo při pořízení zaplaceno z daru, pak náklad z titulu vyřazení není daňově uznatelným nákladem, protože nemovitost má nulovou vstupní cenu (viz § 29 poslední odstavec bodu 1 “Vstupní cena hmotného majetku se snižuje o bezúplatný příjem ve formě účelového peněžitého daru na pořízení hmotného majetku nebo na jeho technické zhodnocení.”) Tedy do základu daně vstoupí celá částka 350 tis. Kč. Celkové zdanění organizace záleží na výnosech a nákladech a jejich rozložení v činnostech.