Náklady spojené s rekolaudací budovy a technické zhodnocení

Question

Spolek má v majetku darovanou nemovitost (účtuje účetní odpisy a proti tomu rozpouští dar). Tato nemovitost byla postavena před r. 1989 a dodnes slouží jako ubytovna. Až v loňském roce se zjistilo, že k tomuto účelu nebyla budova zkolaudovaná a není ani projektová dokumentace. Od té chvíle se tedy řeší změna užívání stavby, včetně projektu, zaměření a všech možných dalších povolení. To pro nás zajišťuje na základě plné moci externí dodavatel. Předběžná částka se bude pohybovat okolo cca 200 tis. Zatím jsme zaplatili na konci roku 2024 zálohu a zatím rekolaudace není dokončená. V nejbližších dnech bychom měli obdržet stavební povolení k úpravám nezbytným ke změně. Jak naložit s dokladem, který dostaneme za projektové práce + vše co s tím souvisí, povolení, vyjádření atd. a jak dále s náklady na stavební úpravy? Bude se to všechno účtovat jako technické zhodnocení darované budovy? A jak s případnými odpisy?

Miroslava Nebuželská · Accepted Answer

Není to ojedinělý případ, občas v praxi řešíme. Doporučila bych v tomto případě spíše účtovat práce související s povolením i stavební úpravy jako technické zhodnocení. Přece jen reálně změní účel - oficiální účel - užívání stavby. Tj. stavba skutečně bude zhodnocena tím, že získá kolaudaci na účel, na který ho dnes nemá. 
Odpisy stejně jako u každého jiného technického zhodnocení, tj. pokud se nenavýší životnost, což se v tomto případě nenavýší, tak ponechat dobu odepisování a technické zhodnocení rozpustit do této životnosti. Tedy měsíční výše odpisů se navýší o poměrnou část technického zhodnocení.